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坚持房住不炒 2019楼市会有哪些变化?

近日,在全国两会上,在面对记者有关楼市政策的相关提问时,住建部部长王蒙徽提到,未来将坚持房住不炒政策,将以稳定市场可持续健康发展为重,以免出现房价出现大起大落的现象,下文就来带大家了解一下。

坚持房住不炒政策理念

3月12日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会部长通道接受记者采访时表示,2019年将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。

继续坚持房住不炒
继续坚持房住不炒

住房和城乡建设部将具体做到五个“坚持”,第一,坚持住房的定位,房子是用来住的,不是用来炒的。第二,坚持完善“两个体系”。一是住房的市场体系,二是住房保障体系。第三,坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导,要不断完善市场监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。第四,坚持调结构、转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题。第五,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

2019年楼市会有哪些变化?

1、住房供给方式多样化,两大体系正在形成

面对当前的房价,并非所有人都能轻而易举的买套房子。根据以往经验来看,限价的方式虽然可以抑制房价,但并不能从根本上满足中低收入者的住房需求。根据政策释放的最新信号来看,从2019年开始将建设两大住房体系,即市场体系和保障体系。

市场体系主要针对的是商品房市场,支持刚需和改善的合理住房需求;保障体系则可以理解为政策性住房,主要针对中低收入群体的需求,如共有产权住房、租赁住房等。

2、城镇化进入第二阶段,城市群重要性提升

截至2018年,我国城镇化率为59.58%,而且已经到了提质阶段。城镇化是经济社会发展的重要推动力,但也出现了如过度开发导致的空城和鬼城等现象。对此,人民日报发表评论文章称,推进城镇化不能停留在人口比例增加和面积扩张上,而是努力实现产业结构、人居环境等一系列的转变。结合近期政策来看,城镇化将进入第二阶段,在提升质量的基础之上,提升都市圈和城市群的重要性。

3、棚改依然会继续推进

根据2018-2020三年1500万套的棚改任务来看,2018年完成了626万套,这意味着2019年和2020年平均还需要完成437万套。虽然2019年棚改仍然会继续推进,但数量已经明显减少了,但这并不是最大的变化。去年,棚改政策出现了一定的调整,在房住不炒的定位下,未来10个月的棚改依然会发生更加明确的变化。

最后,在房住不炒和可持续发展的楼市调控政策的主基调下,除了部分三四线城市以外,预计房价不会出现太大的变动,刚需的购买者可以密切关注一下。